2007年是台灣豪宅年

           去年豪宅大放異彩，不但爆量、也爆價，被房地產業界稱之為
       「台灣豪宅年」。在外界一片擔心房地產會泡沫化之際，豪宅在「
       需求拉動、成本推動」的雙重動力下，恐怕還言之過早。不過，兩
       岸關係、政治局勢可能導致三通不通，還是豪宅續漲的最大「罩門
       」，潛在投資風險不可輕忽。

　　       豪宅市場最近表現讓外界驚歎連連，不但台北市「１邸」、「
       元大一品苑」、「勤美璞真」開出每坪超過一百萬元大關的均價，
       而且銷售速度出乎預料。

　　       桓邦建設董事長、甲桂林廣告副董事長李幹樂分析，在「需求
       拉動、成本推動」下，豪宅欲小不易。不過，好地段、好產品、好
       規劃，是豪宅叫好叫座的三大要件，並非所有豪宅都被市場接受。

　　       李幹樂指出，土地缺貨、國際原物料大漲、人工成本也攀升，
       造成精華地段豪宅行情高漲。像現在台北市夠像樣的頂級豪宅，每
       建坪造價至少二十萬元以上、才蓋得起來，而「勤美璞真」更高達
       三十萬元。

　　       鄉林建設機構董事長賴正鎰表示，在中國和美國、東南亞等國
       外賺錢的台商近兩年大舉回流台北置產、買豪宅，是支撐豪宅買氣
       的主力；但成本推動更是讓房價只漲不跌的關鍵，像九十四年底在
       文山區推出「鄉林原創」、發包時，本來每建坪造價成本抓九萬元
       ，可是這一年多來因為原物料大漲，帶動建材成本上揚，結果今年
       初還沒蓋好時，每建坪造價已經追加到十四萬、十五萬元了。所以
       豪宅雖貴，建商其實未必賺得到多少錢。

　　       另外，從供給量來觀察豪宅價格究竟會不會「到頂」，戴德梁
       行台灣分公司董事總經理顏炳立認為，言之過早，畢竟豪宅是「藝
       術品」，無法被複製，市場供給是「限量」的，其稀有性、保值性
       、節稅功能也頗受富豪客層的認同，也成為支撐豪宅房價持續挑戰
       天價的動能。不過，唯一的「罩門」，是兩岸三通不通，利率又攀
       升，那麼豪宅攻頂自然欲振乏力。

　　       從九十二年來，台北市超過一百坪以上的豪宅，每年推案量每
       年皆不超過二百戶，去年僅一○五戶，佔整體推案戶數僅○．六七
       ％，顯示仍具稀有性。

           累計近四年台北市單戶百坪以上豪宅推案戶數共四一三戶，整
       體佔比僅○．九九％。楊千毅指出，由於台北市一地難求，大面積
       土地稀有，因此建商較不易塑造豪宅產品，總供給量也不到一％。

           可見台北豪宅價格在未來幾年，將是還會呈現盤整待變，向上
       攀高的格局。

　　　    PS.相關資料閱讀：

          是不是豪宅說分明　　

          http://blog.yam.com/rehouse/article/14457567